新北市社會住宅（公會版）包租、代租、代管服務
東昇國際管理顧問股份有限公司為政府委託專業包租代管團隊，執行「社會住宅包(代)租代管計畫」
主要提供加入計畫的房東與房客租屋相關諮詢、帶看屋、媒合住宅出租以及租賃期間的專業服務工作。
加入計畫的房東可享修繕補助及減免相關稅賦、免仲介費與代管費，同時享有專業管理租賃服務；
房客則可享租屋補助。
房東自己租 不如專業租
參加計畫房東皆”免服務費”，再享專屬《七大好康》
1.稅賦減免 : 享有房屋稅、地價稅、租金所得稅減免優惠。
2.修繕補助 : 房屋修繕補助每年最高1萬元。
3.保險補助 : 居家安全險補助每年最高$3,500元。
4.公證補助 : 契約公證補助每件最高$4,500元。
5.安心出租 : 專業人士媒合承租雙方，出租最放心。
6.輕鬆收租 : 準時收租，安心有保障。
7.專業管理 : 享有專業人士包租、代租及管理服務。
房東方案選擇
●方案A《包租包管》保證收租三年
由東昇與房東簽訂3年包租約，再以二房東身分轉租給房客，中間不賺取差價，起租後享有東
昇免費專業管理服務。
●方案B《代租代管》簽約一年，可續簽兩年
由東昇媒合房東、房客並協助簽約，起租後享有東昇免費專業管理服務。
好康一《稅賦減免》
●房屋稅：比照自用稅率1.2%
●地價稅：比照自用稅率2‰
●租金所得稅：租金$15,000元以下免稅，超過部分再扣除60%
好康二《修繕補助》
●房屋修繕補助每年每處最高10,000元
好康三《保險補助》
●包租包管方案：居家安全險補助每年每戶最高$3,500元
【保險種類至少包含住宅火險、地震險或特定事故房屋跌價補償保險(凶宅險)】
好康四《公證補助》
●代租代管方案：契約公證費用補助每件最高$4,500元
好康五《安心出租》
●專業人士媒合承租雙方，出租最放心
好康六《輕鬆收租》
●準時收租，安心有保障
好康七《專業管理》
●專業人士代理房東招租、簽約、收租金，協助辦理住宅修繕、規劃，定期確認屋況設施，
排解租屋糾紛釐清責任。
房客安心選擇 不怕惡房東
房客申請資格
●已成年之中國民國國民。
●本人及家庭成員於台北、新北、基隆、桃園均無自有住宅者。
●家庭成員均無承租國民、公營、社會住宅等(若承租須放棄)。
●家庭成員均無領有其他住宅補貼者(若領有須放棄)。
●最近一年度之家庭年所得低於127萬，
上述所得除以家庭成員人數，平均每人每月低於54,250元。
※備註：家庭成員是指申請人及配偶(含分戶配偶)戶籍內直系親屬
Ex.父母, 祖父母, 兒女, 孫子/孫女。
●一般戶：符合上列資格者。
●第一類：符合一般戶資格，且符合住宅法所定之社會弱勢者。
●第二類：符合一般戶資格，且領有低收入戶/中低收入戶證明者。
參加計畫房客皆“免服務費”，再享專屬《四大好康》
1.租金優惠 : 享有較市場租金優惠之簽約租金。
2.租金補助 : 符合第一類、第二類資格者，租金補助每月最高$7,200元。
3.租約保障 : 一年一約，可續約兩年，最多3年。
4.免費服務 : 免仲介費、代管費，專業管理公司不用擔心惡房東。
好康一《租金優惠》
●包租包管方案 : 簽約租金為市場租金8折。
●代租代管方案 : 簽約租金為市場租金9折。
好康二《租金補助》
●包租包管方案：
符合第一類資格者補助租金12.5%，每月最高 $2,250元；
符合第二類資格者補助租金37.5%，每月最高 $6,750元。
●代租代管方案：
符合第一類資格者補助租金22.5%，每月最高 $4,545元；
符合第二類資格者補助租金44.5%，每月最高 $7,200元。
好康三《租約保障》
●房客租約皆採一年一約，約滿最長可再續約兩年，最多3年。
好康四《免費服務》
●免仲介費、代管費，專業管理公司不用擔心惡房東。
專業資格及證照
新北市不動產仲介經紀商業同業公會
會員證號：新北仲證字第6390號
新北市租賃住宅服務商業同業公會
會員證號：新北租証字第0137號
新北市不動產經紀人證號：
(107)基市字第00130號
新北市租賃住宅管理人員證號：
(108)登字第001479號